存量时代南国置业的城市更新实践：从留改拆增到文化商业金融融合

2025/6/25 9:43:44 挖贝网李辉

2025年5月印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确指出，“实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措”。数据显示，2024年全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，城市在结构优化、功能完善和品质提升等方面的综合性成效正逐步显现。在此时代浪潮下，房地产行业迎来从“增量扩张”向“存量提质”的历史性转型，“留改拆增”的有机更新模式成为深度激活城市潜能的关键路径。南国置业的华中小龟山金融文化公园与昙华林历史街区两大项目，正是这一政策落地见效的鲜活范例。

华中小龟山项目：工业遗址焕新，重塑空间与产业生态

位于武汉核心区的华中小龟山项目，是南国置业践行“留改拆增”理念的典型代表。项目对原湖北电建一公司废弃厂房进行改造时，摒弃大拆大建的传统模式，精心保留红砖厂房、龙门吊等承载工业记忆的核心建筑元素。通过科学改造，既控制了建设规模，又最大限度保留了历史肌理，实现空间赋能。

更新后的空间并非改造终点，而是产业新生的起点。南国置业以金融产业链为核心，成功引入上交所中部基地、湖北省融资担保集团等头部机构，并吸引众多下游产业及配套服务企业入驻，构建起完整的金融生态闭环平台。如今，园区出租率超90%，不仅实现了经济效益的显著提升，更创造了可观的社会价值，荣获多项行业大奖，充分证明了“存量盘活”模式在城市更新中的有效性。

泛悦汇・昙华林项目：历史街区活化，构建可持续生态发展模型

在历史街区更新领域，南国置业同样成绩斐然。依托拥有600年历史的武汉昙华林街区，打造的泛悦汇・昙华林项目，将百年街巷肌理与现代艺术元素巧妙融合，营造出独特的“城市主题会客厅”氛围，吸引了多元商业业态入驻。

南国置业深知文化是历史街区的灵魂所在，自2021年起连续三年举办“燥作咖啡文化节”，成功塑造区域文化IP，实现城市文化基因与商业服务的深度融合创新。在精细化运营下，项目不仅获得稳定收益，资产价值也大幅提升。

南国置业还善于运用金融工具为城市更新注入动力。2020年，成功发行首单类REITs产品；2023年12月，又以成熟的昙华林项目为底层资产，发行“中信建投-电建南国昙华林资产支持专项计划”，作为市场首单央企滚动发行类REITs产品，获得资本市场高度认可。

南国置业的实践充分证明，城市更新能够有效破解“大拆大建”带来的资源浪费难题，通过系统性机制设计，为城市存量空间注入可持续的经济活力。在房地产发展模式转型的关键时期，南国置业的成功经验为行业高质量发展提供了新思路。

南国置业