智神信息IPO：拟用远高于市场价格购买地产在京东销量或存在刷单嫌疑

2020/7/14 20:26:42 挖贝网黄鹏

根据上交所公布的信息，智神信息拟登陆科创板，募资总额为7.72亿元。其中，计划使用1亿元资金在深圳龙岗区购买2000平米的场地，平均单价约为5万元/平米。

虽然智神信息没有明确说出是购买土地还是房产，但5万/平米的单价还是远高于当地市场价格。

另外，该公司在京东平台的销量存在刷单嫌疑。

用远高于市场价格购买场地

招股书显示，智神信息本次发行拟募资金7.72亿元，其中2.6亿元用于在深圳市龙岗区建设研发中心。

据介绍，研发中心建设项目拟在深圳市龙岗区购置研发场地 2000平方米，购置费约1亿元。以此计算，智神信息的购买研发场地的单价为5万元/平方米。

由于没有说明是购买土地还是房产。挖贝网分别从“地”和“房”两个角度进行对比，均发现上述价格均远高出当地平均水平。

深圳市土地房产交易中心网站显示，龙岗区最新的工业用地交易发生在2019年12月20日。购买方同样为上市公司超频三（300647.SZ），成交价为2280万，土地面积为5472.34平方米，土地单价为4166.41元/平方米。此单价约为智神信息拟购置场地单价的1/12。

另外，目前龙岗区尚在交易的工业用地有2块。其中1块面积为19188.04平方米，起拍价为5370万元，每平方米价格为2798.62元；另一块土地面积为17583.21平方米，起拍价为4280万元，每平方米价格为2434.14元。

如果从房产角度看，价格同样偏高。

如果智神信息购买的是写字楼。赶集网显示，深圳市龙岗区的写字楼，价格多在1至3万元之间，即便是坂田华为总部示范区附近的天安云谷，其价格也只在3万元左右。

如果智神信息购买的是商品房。安居客网站显示，位于龙岗区政府旁，并且附近还有公立学校和地铁口的龙岗中心城的的精装房房价约为3.5万/平方米，低于5万元/平方米。当然，龙岗区也有5万元/平方米的房产，但那已经是别墅了。龙岗振业城、中海康城花园等地，均有价格在5万元/平方米左右的别墅。

在京东平台销量存在刷单嫌疑

招股书显示，京东平台为智神信息的重要销售渠道。2018年至2019年，智神信息在京东官方的销售额分别为2184.25万元和4239.89万元，2年合计为6424.14万元。

不过挖贝网发现，6424.14万元的销售额，与根据智神信息产品在京东平台上的单价、评论数量、留评率等信息计算出来的销售额明显不匹配。

智神信息京东自营官方旗舰店显示，该公司一共有约30款产品。其中最畅销的产品是用于手机拍照的智云Smooth 4手持云台稳定器。

该款产品发布于2018年3月，至今一共有约6万个评论。由于京东平台留言是自愿而不是强制的。根据第三方专业查询网站显示，在2020年5月30日至2020年6月30日期间，智云Smooth 4手持云台稳定器留评率为10.25%。

按照6万个评论，10.25%的留评率，以及699元单价。仅智云Smooth 4手持云台稳定器一款产品，在京东平台的销售额就有约4亿元。

按照2年半时间来计算，平均每年的销售额高达1.6亿元，跟其招股书显示的数据存在明显差异。

据知情人士透露，在京东、淘宝、天猫等电商平台，刷单已经普遍显现。前几年，爱尚鲜花就在登陆新三板时候主动披露自己刷单金额，并公布了刷单流程。近期有媒体报道，部分网店店主收到来自税务局的自查通知，指出其销售额和实际缴纳税款不符，要求自查三年内存在的税款差额，自行补税。

上述知情人士称，销售额和实际缴纳税款不符的主要原因就是刷单导致的。

智神信息 IPO

智神信息IPO：拟用远高于市场价格购买地产 在京东销量或存在刷单嫌疑