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高力国际2024年第四季度上海甲级写字楼租赁市场回顾与展望

2025/2/12 16:32:42

多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）近日对2024年第四季度上海甲级写字楼租赁市场做出了回顾与展望。

　　高力国际认为目前上海写字楼租赁市场供大于求，持续下行的租金走势使市场持续利好租户方，租户将继续以"降本增效"、"高质价比"为主要目标。

　　业主方面对市场阶段性以价换量的挑战，亟需调整租金预期和免租期等策略，强化自身优势，以吸引企业长期入驻。

　　市场供大于求，需寻求去化方式

　　一、市场概览：

　　2024年第四季度，上海甲级写字楼租赁市场去化放缓，空置率小幅上涨，租金保持下降趋势。明后年供应高峰仍在持续，市场竞争加剧。在租金持续调整的行情下，建议租户积极把握搬迁及升级机会。

　　2024年第四季度，录得上海全市甲级写字楼租赁市场存量1,717万平方米，净吸纳量降至6万平方米左右，全年净吸纳量约44.5万平方米，与去年基本持平。

　　第四季度录得上海甲级写字楼租赁市场约12万平方米的新增供应，2024全年新增办公室供应量达约37万平方米，受大环境影响，多数项目延期入市。

　　第四季度，上海全市甲级写字楼租赁金额环比下降1.2%至人民币6.54元每平米每天，延续下降趋势。同时，全市甲级写字楼空置率环比小幅上涨至19.6%。

　　二、租金延续下降趋势：

　　第四季度，金融、专业服务及贸易零售成为上海甲级写字楼租赁市场的前三大办公室租赁需求来源，合计占比达68%。其中，金融行业办公需求占比在2024年全年保持前三之一。

　　2024年四季度，搬迁依然是主要的办公室租赁类型，新近竣工项目较为集中的板块内升级需求较为显著，以价换量仍为市场主流趋势。

　　三、市场预估：

　　本年度，供大于求是办公室租赁市场的主导行情，企业对租赁成本较为敏感。

　　预计2025年，约73%的新增供应量将集中在DBD次核心板块，租金水平仍将面临下行压力，未来三年未见明显向好趋势。

　　高力国际拥有全球化的资源平台，经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队。我们对写字楼租赁市场拥有深入的洞察，对市场变化具有极高敏锐度，能用前瞻性视角制定创新有效的地产解决方案。我们拥有丰富的全球客户资源，能够与业主、租户及投资者紧密合作，定制化提供办公室租赁、选址等办公空间解决方案，助力实现物业价值最大化。

　　高力国际始终秉持"以客户为先、突破创新"服务理念，用诚信和投入换取长期价值，专业共赢，加速成功。

高力国际