广东榕泰拟以5200万向博译五金制品公司转让公司所拥有的土地使用权及地上建筑物所有权

2024/9/3 20:41:51 挖贝网白杨树

挖贝网9月3日，广东榕泰（600589）近日发布公告，根据公司战略发展的需要，为进一步有效整合资源，聚焦主业，同时盘活公司闲置资产，提高公司可持续经营能力，公司于2024年9月2日召开第九届董事会第二十八次（临时）会议，审议通过了《关于出售资产的议案》。公司拟向博译五金制品公司转让其所拥有的仙桥地块1，交易双方结合资产评估结果协商确定本次转让价款，转让价款拟定为5,200.00万元；截至2024年3月31日，仙桥地块1的账面价值为1,879.03万元，评估价值为4,499.51万元，评估增值额为2,620.48万元，评估增值率为139.46%，交易价格与账面价值相比的溢价金额为3,320.97万元。

本次交易完成后，公司过去连续12个月内出售与本次交易标的相关的资产累计成交金额为10,050.00万元，占公司2023年期末经审计净资产的16.08%。

本次交易标的具体包括：位于广东省揭阳市榕城区环市南路以北、槎桥路以西地段的土地使用权【国有土地使用证证号：揭府国用（2003）字第113号和揭府国用（2004）字第123号】及地上建筑物所有权（厂房、宿舍、餐厅、厨房等）。土地使用权分别为公司于2003年和2004年通过国有出让取得，准用年限50年，终止使用期限为2053年6月12日。目前地上房屋建筑物共有15处，分别为公司于2003年至2019年间建成。土地使用权面积合计39,055.50平方米，地上建筑物合计22,216.23平方米。截至2024年3月31日，土地使用权账面原值9,637,027.63元，累计摊销3,789,207.75元，账面净值5,847,819.88元；地上建筑物账面原值35,896,667.69元，累计折旧22,954,193.82元，账面净值12,942,473.87元（以上数据未经审计）。截至本公告披露日，土地使用权及房屋建筑物均为正常使用状态。

仙桥地块1的权属清晰，不存在抵押、质押或者其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。

公司聘请符合《证券法》规定的评估机构北京卓信大华资产评估有限公司以2024年3月31日为基准日，对仙桥地块1进行评估。北京卓信大华资产评估有限公司出具了卓信大华评报字（2024）第1043号《广东榕泰实业股份有限公司拟转让资产涉及其所拥有的建筑物、土地使用权市场价值资产评估报告》（以下简称《资产评估报告》），确定仙桥地块1的评估值为4,499.51万元，经双方协商，确定转让价款为5,200万元。

本次转让土地使用权及地上建筑物所有权的目的是盘活公司资产，提高公司可持续经营能力，符合公司整体发展战略的需要。本次交易合规、价格公允，不存在损害公司及股东利益，特别是中小股东利益的情形，交易所得款项将用于补充流动资金及公司业务投入，不会对公司正常生产经营产生重大影响，对公司本期以及未来财务状况、经营成果无重大不利影响，本次交易前后不涉及关联交易及同业竞争等情形。

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