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18亿物业出售作罢 泰禾集团高息发债

2019/7/12 18:11:15      挖贝网 崔智明

挖贝网消息 7月12日,在绿地控股发布亮眼的上半年业绩快报时,另一家房企泰禾集团公告称,全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited 于近日在境外完成 4 亿美元债券发行,债券票面利率高达15%。

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相比较,港股美的置业近日完成发行的17亿元公司债的票面利率只有5.20%。

并且,泰禾集团为子公司提供了无条件及不可撤销的跨境担保。但从债券评级来看似乎并不理想,穆迪给出的评级为Caa1,惠誉的评级为CCC+;对公司的担保评级,穆迪和惠誉分别给出了B3、B-。

18亿物业出售协议作罢

2017 年底,泰禾集团全资子公司北京泰禾嘉盈与北京量钭科技签署买卖协议,将泰禾长安中心 B 栋 3-21 层物业作价 18亿元出售给对方。

由于北京量钭科技尚未按协议约定支付全部交易对价款,经双方协商,公司近日决定取消原买卖协议。

房企达标“432”,也未必能融到资

关于地产融资,“432”是银行、信托公司对房地产开发企业发放贷款的红线。“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全:国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证;“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质。

然而,许多房企即便达标了“432”,也未必能通过信托、银行渠道融到资。随着融资通道收紧、监管力度加强,某些银行管理层甚至直接要求贷款房企必须达到前50强,甚至前30强。

目前,银行方面对房企的贷款利率多在7%-8%左右,优质房企的银行贷款利率可以降低到6%;房企信托融资平均成本在13%-13.5%。即便如此,在“房住不炒”的大环境下,信托对房企融资的规模还在进一步缩小。“资金”这个罩在房企头上的紧箍咒越来越紧,也使得许多民营房企不得不苦苦寻找新的融资渠道。

附注:北京量钭科技—北京量钭科技有限公司

          北京泰禾嘉盈—北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司