文化或有助于拿地：华谊兄弟负债60亿但土地储备近14000亩投资已超500亿

2019/6/3 11:25:04 挖贝网黄鹏

挖贝网6月3日消息，年前华谊兄弟（300027.SZ）收到了深交所的问询函，深交所就商誉减值、预付账款、存货跌价、偿债能力等问题进行了问询。其中第6个问题是：

报告期末，你公司货币资金余额为26.41元，一年内到期的非流动负债36.47亿元、短期应付债券7亿元，请结合公司经营现金流以及投融资安排，对公司偿债能力进行分析，说明公司是否存在偿债风险。

流动负债60亿元左右

虽然深交所在问询函中表示，华谊兄弟非流动负债36.47亿元、短期应付债券7亿元，但是如果算上其他流动负债，华谊兄弟一年内到期的负债总额高达72.5亿元。

72.5亿负债当中，有12亿是“预收款项”，所谓预收款项指的是是：在企业销售交易成立以前,预先收取的部分货款。这部分款项虽然在会计处理上被计入负债，但实际上并不欠别人钱。所以扣除这部分款项后，华谊兄弟的流动负债在60亿元左右。

文化与拿地的艺术：土地储备近14000亩

虽然华谊兄弟负债高达60亿元，但与其地产业务规模相比，这一规模的负债额显然不足以压垮公司。

华谊兄弟将其地产项目定义为“实景娱乐”业务。根据中国经营报的报道，华谊兄弟实景娱乐项目总投资已超过500亿元，全国各地可查的土地储备近14000亩。

华谊兄弟地产业务的经营主体是华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司，企查查数据显示，该公司的对外投资项目共有15个，合作方包括恒大地产、南京上秦淮文化发展有限公司、济南西城投资开发集团有限公司等。

华谊兄弟第一个落地开工的实景娱乐项目。2012年，华谊影城(苏州)有限公司参与了苏州市国土局的土拍交易，竞得园区阳澄湖半岛的7幅地块，其中4幅为商服用地，3幅为文体娱乐用地，总面积63万平方米。

目前，华谊兄弟苏州项目不仅包括华谊兄弟电影世界这样类似于迪斯尼乐园的项目，还有房地产开发。苏州“华谊兄弟艺术家村”是华谊兄弟旗下品牌授权与实景娱乐板块中第二个面市项目。

据中国经营报报道，“华谊兄弟艺术家村”项目分三期开发，均价在39000~40000元/平方米左右。并且华谊兄弟建设电影世界有助于其拿地开发房地产项目——“项目在阳澄湖半岛旅游度假区内，政府批地进行商业开发是比较困难的，就是因为华谊兄弟投资几十亿元在附近建电影世界才拿到这块地。”

华谊兄弟问询函

文化或有助于拿地：华谊兄弟负债60亿 但土地储备近14000亩投资已超500亿