粤海置地：借资本变革之力，启发展新篇

2025/1/21 10:30:41 挖贝网李辉

12月9日，粤海置地与其股东粤海投资共同公布《粤海投资建议实物分派粤海置地股份》。公告指出，粤海投资股东每持有1股，将获得0.193股粤海置地股份，粤海投资将向全体股东派发总计约12.62亿股粤海置地股份。派发实施后，粤海置地将不再为粤海投资的附属公司。

股权结构变化促进粤海置地稳健发展

股份分派完成后，粤海控股集团——广东省最大规模的境外综合性企业集团成为粤海置地直接控股股东，合共持有粤海置地已发行股本的约42.95%。新的股权架构将有利于粤海置地更有效地发挥最终控股股东粤海控股的资源、关系和支持以及粤海控股系内各相关业务的协同发展优势，进一步促进粤海置地在大湾区的业务稳健发展。

此外，本次股权结构变化有效缓解大股东持股比例过度集中的状况。粤海置地公众流通股的比例将得以提升，进而促进提升股份交易活跃度，使得更多股东有机会参与到粤海置地的发展中来，也为粤海置地的长远发展注入新的动力。

从战略聚焦的角度来看，粤海置地在新的股权架构下能够更加独立自主地制定发展战略，全身心地投入到房地产领域的深耕细作中，致力于为各方持续创造更大价值，切实把治理优势转化为高质量发展效能，使其在地产市场的发展道路上焕发出新的生机与活力。

对外着力确保国企品质保障对内聚力实现持续管理提升

粤海置地作为广东省唯一将房地产列为主业的省属国企，锚定“湾区具有影响力的城市综合开发专家”战略定位，朝着“湾区国资房企领先者”的战略愿景，发挥省属国企优势，协同内外部资源精准拿地，多年来选址城市CBD或区域核心板块，为城市匠心筑建城市地标或人居标杆，以高品质产品赢得市场。

在项目品质方面，粤海置地广州·粤海云港城、深圳·粤海城、江门·粤海城、佛山·粤海拾桂府等多个项目入围广厦奖，充分证明粤海对于精工品质的追求及打造能力。粤海置地以卓越品质为每一个湾区家庭兑现美好生活承诺，成就“粤海范本”。

粤海置地严格把控国企质量，同步实现高标准交付。由粤海置地开发的广州·粤海云港城已在2024年12月底开始交付，比原定交付时间提前半年左右。在业主满意度方面，通过将以往房地产项目流水式接待流程转变为以业主为中心的多点一站式办理模式，辅以「N对1」陪验和高效的快修服务，大幅提升业主的体验。2024年，全年交付率超九成，远高于行业平均水平。在“保交付”的大局面前，粤海置地凭借高质量交付尽显“硬核”能力，以卓越品质兑现力、运营执行力夯实公司核心竞争力，彰显国企责任担当。

在公司管理提升方面，在2024年粤海置地深入落实降本增效，良好控制营销费用、财务费用、管理费用，进一步压减成本，通过优化精简组织管理体系、建立标准化业务流程、整合企业内部资源，以更集中的专业领域管理职能设置推动扁平化管理落地。

大湾区地产探底回升粤海置地创新发展促去化

近期，受政策面利好支撑，房地产市场呈现回暖迹象，市场趋势企稳。据统计，2024年以来，国家层面及各地出台房地产相关政策超过750条。全国楼市热点区域的新房成交量呈现“U”型走势，并在2024年10月和11月达到年内新高。政策力度更为强劲的粤港澳大湾区，楼市呈现探底回升的态势。据中指研究院数据，10月和11月，深圳和广州新房销售面积同比分别增长124%和70%，惠州新房销售面积也实现了同比增长。

房价方面，据国家统计局数据，2024年11月份，房价指数环比指标明显改善，跌幅收窄态势较明显，全国房价拐点或已到来，2025年楼市虽还存在反复的不确定性，但预计房地产政策宽松基调将延续，全国房地产市场将呈现“新开工面积、开发投资或继续回落，销售规模恢复仍面临挑战，部分核心一二线城市成交量价有望率先止跌”的特点。

粤海置地数十年深耕大湾区，始终秉持稳健经营理念，将长期主义精神深度融入项目开发全流程，凭借对高品质交付的执着追求，树立起行业典范。在打造产品与服务过程中，粤海置地精心构筑独特生活形态，创新性运用非传统运营模式，使其得以从容应对市场周期波动，赢得了市场与客户的高度认可，2024年主要在售项目在区域市场销售占据优势。粤海置地凭借卓越品牌力、创新产品力保障去化。

粤海置地表示，公司将持续推动转型发展。顺应市场需求，广州·粤海云港城项目完成产品优化调整方案，将部分写字楼产品调整为品质宜居的类住宅公寓，提升产品竞争力。

在大湾区房地产市场趋稳回暖的大趋势下，粤海置地将继续发挥自身优势，聚焦粤港澳大湾区，择机寻找优质项目，借资本变革之力，不断提升项目品质与服务水平，谱写新的城市篇章。

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