商业地产数据评估加码，臻量上线DCF评估及现金流预测解决方案

2022/12/9 17:28:18 企业供稿

随着疫情危机减弱，商业地产市场逐渐回暖，最近许多投资商开始布局，为了及时掌握市场变化情况，商业地产数据精准评估至关重要，目前许多地产估值都处于低水平，行业前景一片向好。臻量在最近上线了DCF评估及现金流预测解决方案，利用数字化技术，高效助力用户解决地产估值问题。

臻量是仲量联行推出的中国首个房地产全业态数字化资管SaaS平台，基于仲量联行30余年的房地产估价经验，以及超过360人的一线评估师团队，成为中国商业房地产行业的数据整理及生产商，帮助客户一站式获取资产相关的所有信息，并为房地产公司提供全投资周期的评估及数据管理服务。

为了让地产评估这件事更加丝滑，无论是评估小白还是资深人员，都能够更加从容地面对复杂的专业需求。同时为了适应繁杂的商业地产数据需求，臻量DCF评估中标准化的运算流程，可以尽最大可能覆盖会计科目和个性化的评估需求。

01云端计算存储

臻量依托于云计算，无需下载安装，随时随地可进行商业地产数据评估。

02兼容Excel操作，快速录入

评估流程标准化、自动化，不管是新手小白，还是资深选手，都可以按照熟悉的Excel操作快速整理及粘贴相关商业地产数据。

03标准化运算模板

臻量平台希望能够克服评估过程中所面临的琐碎与繁复，通过嵌入的标准评估公式和模板和数据模板，帮助用户告别杂乱的评估模型和评估数据。

04快捷键操作

在日常评估过程中，评估师常用的快捷键输入，批量操作等高效习惯均会保留，最大程度还原评估步骤。

为了提高效率，新上线的DCF评估及现金流预测解决方案支持一键生成多样式和多角度的商业地产数据分析报告，极大程度地减少工作量。

01一键生成底稿详情

完成评估定稿后，系统中会自动生成底稿详情页，其中包含多种评估报告，覆盖全面的估值分析维度——估值概要、现金流量表、PV报告、租户报告、资本化率分析、出租率报告。轻松帮助用户定位估值方向，满足多元化的估值需求。

02数值模拟测试和评估假设

基于不同的评估假设设置，臻量都能快速为业务需求提供分析方向和信息参考，一键生成分析报告，降低工作量。

由于DCF评估测算应用到不同业态或是不同地域的项目中时，往往会存在一些差异，因此臻量提供了一些针对性解决方法。

01差异化处理方案

针对办公楼、商业、物流、综合体、出租公寓五类不同底稿模板和租户类型，合理适配不同业态的评估需求。

02数据自定义

针对一些非标数据和不同项目的差异情况，如税费、收入等，用户可以通过自定义录入的途径，添加至计算信息中，拟合真实情况。

03自动关联

在商业地产数据输入过程中，录入数据也会自动关联生成，用户不需要反复切换，就可以获得信息参考。

04数据校准

在数据录入过程中，臻量会结合以往经验和项目数据自动生成数值范围参考，当数据录入出现异常，平台会在第一时间给出提示，以规避可能存在的错误。

通过DCF评估及现金流预测解决方案的相关介绍和流程操作，明显感受到臻量研究团队在商业地产数据估值方面做的创新，不仅涵盖个性化业务场景，还能够满足多种用途，高效整合项目资源，方便用户全方位了解项目信息，及时洞察先机作出决策。

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