达实智能收购实控人旗下地产:溢价196% 深交所要求说明具体测算过程
2021/9/22 18:29:58 挖贝网
挖贝网 9月22日消息,达实智能(002421)近日宣布,拟以现金 1.6 亿元收购合肥达实数字科技有限公司(简称,合肥达实)100%股份。
交易对手为刘磅、刘昂、褚庆喜、深圳市达实股权投资发展有限公司(简称,达实股权投资公司)。其中,刘磅为达实智能实控人、董事长、总经理,刘昂为达实智能董事。
达实智能称,本次收购合肥达实 100%股份,将其所拥有的园区作为达实后方研发、生产、运营基地,有助于优化成本与区域布局,有利于更贴近用户与市场,覆盖华中、华东区域市场。与此同时,相比于深圳总部,建设合肥内地基地将大大节约成本,其中人工薪酬预计可降低 20%,办公楼租金成本预计降低超过一半,差旅交通成本、市内交通费用,餐饮费用、住宿费用均会有不同程度的节约。
《公告》显示,合肥达实主要资产为房产及土地,房产包括出租办公楼、商业配套用房和自用办公楼,土地面积 23,742.23 平方米。评估基准日股东全部权益账面价值5515.84万元,评估价值为1.63亿元增值率为 195.92%。
对于如此高溢价,深交所表示高度关注,并要求逐项列式上述房产及土地的具体明细,包括但不限于资产名称、资产类别、取得时间、取得方式、取得成本、坐落位置、面积、主要用途及运营情况、账面价值(包括账面原值、已计提的折旧或减值准备、账面净值)、评估价值、评估方法等,并结合关键参数选择、可比交易等说明评估价值的具体测算过程。
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